Каковы ключевые моменты сделки купли-продажи гаража?
Сделка купли-продажи гаража, как и любой другой недвижимости, должна производиться в правовом поле и в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства. Это, прежде всего, относится к гаражам, возведенным на фундаменте. По закону – это капитальные строения и являются недвижимостью с юридической точки зрения.
Продажа гаражей – не самый крупный, но весомый сегмент рынка недвижимости. Например, в Калуге только у одного из риэлторов на сайте размещены порядка сотни таких объявлений. В более крупных городах объем продаж на порядок больше.
Продать гараж имеет право лишь его владелец. Его можно приобрести в собственность по схеме, предусматривающей упрощенную регистрацию участка земли с возведенным на нем строением. Однако пакет документов в любом случае нужно собирать.
Делать это должен, естественно, владелец гаража. Покупатель, в свою очередь, проверяет документы. Желательно к этому подключить специалиста. Лишь после того, как документы проверены, можно подписывать соответствующий договор, расплатиться с продавцом и, что очень важно, зарегистрировать права нового владельца на собственность.
В случае если фактический владелец гаража юридически не имеет права собственности на эту недвижимость, то он в своих же интересах должен его оформить. Это не так сложно как может показаться. Кстати, стать полноправным собственником гаража нужно даже в том случае, когда нет планов его продавать.
Гараж можеть достаться в собственность в процессе наследования или как подарок. Однако в этих случаях есть документы, опираясь на которые, можно оформить гараж в собственность и продавать на свое усмотрении.
Стоит обратить внимание на продажу кооперативного гаража. Перед тем, как подписывать договор и рассчитаться с владельцем, нужно попросить предоставить справку об отсутствии задолженности, выписку из БТИ, а также план гаража.
Сам договор купли-продажи гаража нотариально заверять необязательно. Однако даже простой акт приемки-передачи необходим — он позволить зарегистрировать право собственности новому владельцу и позволит избежать недоразумений в будущем.